Передаточный акт при покупке квартиры

Для покупки квартиры недостаточно заключения передаточный акт при покупке квартиры договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы. Итак, какие документы нужны при покупке квартиры: 1. Заявление о государственной передаточный акт при покупке квартиры. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег. Она должна передаточный акт при покупке квартиры уплачена именно покупателем и представлена в подлиннике. В большинстве случаев размер пошлины составляет передаточный акт при покупке квартиры рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию: дата и место составления договора; полные данные о продавце продавцах и покупателе покупателях передаточный акт при покупке квартиры Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, либо в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности. К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья. Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны. Согласие получается у нотариуса на специальном бланке. Выписка из домовой передаточный акт при покупке квартиры. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах. Все участники сделки продавец, покупатель представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности. Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять помимо указанных документов дополнительные. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры Покупка доли в квартире; Оформление на ребенка; В ипотеку; В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Однако все же есть тонкость: к стандартному пакету прикладывается отказ других дольщиков от преимущественной покупки доли. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; от какой доли отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под росписьно в течение 30 дневного срока не ответили на такое передаточный акт при покупке квартиры. Если покупается квартира для ребенка Как передаточный акт при покупке квартиры в случае с покупкой доли в квартире, перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка. И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры. Покупка квартиры в ипотеку Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов: в банк; для регистрации. Касаемо банка, документы представляются передаточный акт при покупке квартиры выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает. Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию. В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку: заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки. Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает; документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины: для покупателя составляет 500 руб. Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя за регистрацию квартиры ипотеки составляет 1500 руб. Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку. Иногда банки требуют нотариального заверения договора. Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его передаточный акт при покупке квартиры или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя заемщика нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке. Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут. Покупка квартиры в новостройке Существует два варианта приобретения жилья в новостройке: покупка уже готовой квартиры в доме, передаточный акт при покупке квартиры в эксплуатацию; участие в долевом строительстве квартиры. В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке. Касаемо участия в долевом строительстве, передаточный акт при покупке квартиры для окончательной покупки нужно пройти два этапа: регистрация договора долевого участия; оформление собственности на квартиру на себя. Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие: заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в передаточный акт при покупке квартиры управлении. Застройщик платит 2000 рублей, покупатель — 100 рублей. Каждый оплачивает сам за себя. Такой договор предусматривает: сведения о сторонах; информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться; сроки строительства; размер денежных вливаний покупателя. Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре. По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком. В нем указывается, где и в какие сроки построится дом. Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в передаточный акт при покупке квартиры схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр. Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка. Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика. Из указанных документов в регистрационную службу покупатель представляет только заявление, госпошлину и договор. Остальные документы предоставляются застройщиком. Покупателю следует лишь убедиться, что они собраны и проконтролировать их передаточный акт при покупке квартиры в росреестр, чтобы не было отказа в регистрации. Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке заявление о регистрации собственности. Заявление подается только покупателем. Документ о передачи квартиры от застройщика к покупателю. В росреестр предоставляется два оригинальных экземпляра. Справку готовит застройщик и передает покупателю. Этот документ в росреестр предоставляет передаточный акт при покупке квартиры. При сдаче дома заказчика в БТИ заказывает такие паспорта и позже передает их покупателю. Куда указанные документы сдаются В вышеприведенных ситуациях документы следует сдавать в: территориальный отдел регистрационной службы; отдел МФЦ по месту жительства заявителя. При сдаче документов должен присутствовать сам покупатель, либо лицо по нотариальной доверенности. Готовые документы получаются в том же учреждении, куда сдавались при предъявлении расписки, выданной работником регистрационной службы МФЦ при приемке документов. Срок регистрации составляет передаточный акт при покупке квартиры более 18 рабочих дней. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. На моё имя написали доверенность по сбору документов,хотела бы узнать какой полный пакет документов мне надо собрать для оформления купли-продажи? Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано в 2005г. Нужен ли кадастровый паспорт для совершения сделки? Я хочу передаточный акт при покупке квартиры 50%по своим документам на долевое строительство жилья могут ли застройщики оформить на другого человека квартиру при сдаче? На моё имя написали доверенность по сбору документов,хотела бы узнать какой полный пакет документов мне надо собрать для оформления купли-продажи? Хочу приобрести квартиру у застройщика. Покупка совершается по следующему принципу : Участок землина котором будет строиться многоквартирный дом, оформлен на физ лицо в собственность. Я оплачиваю часть денежных средствзаключаю с данным физ. После сдачи дома в эксплуатацию заключаем договор купли -продажи. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерным является такая цепочка. Застройщик говоритчто после регистрации права собственности мне будет принадлежать кусочек земли под этим многоквартирным домом. Я смогу потом продать эту квартиру? Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован.